Жилищная перспектива

В прошлом году в Запорожской области было построено всего пять многоквартирных домов. Эта информация прозвучала на совместном совещании представителей облгосадминистрации с основными застройщиками региона. То, что строительная отрасль сегодня переживает затяжной кризис, не для кого не секрет. Но как долго продлится стагнация строительного рынка и возобновиться ли в ближайшем будущем массовое строительство жилья вообще? За комментариями мы обратились к главному идеологу развития Запорожского домостроительного комбината, председателю совета директоров группы компаний «Рассвет» Петру Сабашуку:

- Действительно, рынка первичного жилья сегодня в городе практически нет. Его объем – 20 миллионов гривен в год. А что такое эти 20 миллионов? 60-70 двухкомнатных квартир, полтора подъезда. Поэтому без внятной государственной политики в сфере жилья квартирный вопрос так и останется нерешенным для большинства запорожцев. Причем, не надо помогать и поддерживать застройщиков. Помогите и поддержите свой народ: предоставьте доступную ипотеку через государственный банк – и у людей появится перспектива, появится стимул работать и зарабатывать.

Я как-то приводил пример Доминиканы: даже такая бедная крохотная страна сумела развернуть программу строительства доступного жилья, чтобы избавиться от трущоб. Фиксированная цена квадратного метра, подвод к строительной площадке всех коммуникаций за счет государства, кредит государственного банка на льготных условиях под шесть или семь процентов годовых.

- Значит, без доступной ипотеки перспективы строительства в Запорожье – полтора подъезда в год?

- Честно говоря, с точки зрения прагматичного бизнеса это было бы оптимальным решением. Но все строители – идеалисты в душе. Мы верим, что все будет хорошо, что вот-вот государство повернется лицом к своему народу… И мы продолжаем строить.

Сегодня Запорожский домостроительный комбинат разработал три стандарта жилья: эконом, стандарт и комфорт. Эконом – это перестраиваемое комбинатом общежитие на Республиканской, где отдельные благоустроенные квартиры будут стоить по 18-20 тысяч долларов. Стандарт – это дом по Автозаводской. Последняя достраиваемая «чешка» в городе. Типовая панельная девятиэтажка с типовыми квартирами.

Комфорт – это дома жилого комплекса «Рассвет-1» в первом Южном микрорайоне. Мы улучшили планировки квартир, увеличили площади кухонь и санузлов, автоматизировали подачу тепла, холодной и горячей воды, внедряем новую концепцию дальнейшего обслуживания жилого фонда.

Кроме того, помимо ориентации на конечного потребителя, мы рассматриваем возможность и инвестиционного строительства. Вообще, инвестиционная составляющая сегодня является «локомотивом» развития строительного рынка в Киеве. То есть, люди вкладывают деньги в строительство не ради собственного жилья, а для сбережения капитала.

Мировая экономика вошла в довольно мутную фазу. Что будет с деньгами – никто толком и не знает. Прогнозируют обвал евро, падение доллара, пугают обесцениванием золота и крахом банковской системы. Хранить капитал в каких-то бумажках или на каких-то счетах становится рискованным занятием. Тогда, как недвижимость – вот она, фундаментальная вещь, имеет определенные физические параметры, колоссальный срок износа, востребованные потребительские качества. Тем более, если приобретать ее на пике падения – что, собственно, сегодня мы и имеем в Украине.

- Да, но в Запорожье уже есть печальный опыт «инвестиционного» строительства, когда деньги внесли – а «вещь» так и осталась на стадии фундамента.

- Говорят, волки – санитары леса. Так вот, кризис – санитар экономики. Кризис четко показал, кто на строительном рынке – реальный застройщик, умеющий строить и вкладывающий в строительство собственные средства, а кто – «мыльный пузырь», раздувшийся на чужих деньгах. Сегодня кто хотел и умел строить – продолжают строить. И инвестиционная составляющая для них – не основа, а дополнение, замещающее банковское кредитование с непомерными процентами.

ДСК всегда строил за счет собственных оборотных средств. А определенную нехватку компенсировал банковскими кредитами, проценты по которым ложились на конечную стоимость квартир. Сегодня мы говорим о максимальном удешевлении жилья. Поэтому вместо банков предлагаем сотрудничество инвесторам: мы берем ваши деньги – вы получаете квартиры по себестоимости.

Так что, даже в нынешних довольно неблагоприятных для строительства условиях, мы все-таки продолжаем строить. Не впервой. Развалился Союз – ДСК остался ведущим застройщиком города. Сохранили высокопрофессиональный коллектив, сохранили производственные мощности. Точно так же переживем и кризис. Проводим модернизацию производства, разрабатываем новые конструктивные и планировочные решения, снижаем себестоимость строительства. Сегодня комбинат – современное высокотехнологичное предприятие по строительству надежного и комфортного жилья.

Сергей НИКОЛАЕВ